绍兴房地产调控再次加码！

　　6月3日，绍兴市房地产市场持续健康发布协调小组办公室发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》包括以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购以及提高限售年限四条内容，因而被称为绍兴楼市调控“绍4条”。

　　区域限购+3年限售

　　绍兴楼市调控再度加码

　　此次“绍4条”提出了区域限购加上提高限售年限的调控要求。

　　《通知》要求，在市区范围内实行限购，对在市区已拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房；对在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。

　　《通知》还要求，自文件发布之日起，在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

　　绍兴市有关部门对“绍4条”做出政策解读时表示，出台本《通知》的目的主要是为了进一步压实房地产市场平稳健康发展城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　此外，实行区域限购的目的是为了保障人民群众合理住房需求，遏制炒房投机行为。而提高限售年限的目的是为了坚持“房住不炒”，合理引导住房消费，在原有市区限售2年的基础上提高至3年。

　　“绍4条”新政距离

　　上次调控政策出台不足1个月

　　值得注意的是，此次绍兴市发布“绍4条”，距离上次绍兴针对楼市调控发布政策，还不足1个月。

　　就在5月8日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室就发布了《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》内容，绍兴开始试行公证摇号公开销售。采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目，意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘，实行公证摇号公开销售；对市区范围内部分供需紧张区域的热门楼盘，试行公证摇号公开销售，在试点基础上适时在市区范围内推广。

　　此外，绍兴还提高了商品房的预售许可条件，并提出加强房地产市场秩序整治，在全市范围内集中开展房地产市场专项整治行动，重点打击捂盘惜售、价外加价、捆绑销售、违规收取佣金等扰乱市场秩序违法违规行为。加强房地产金融领域监管，规范发放住房按揭贷款，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房。

　　再往前看，今年4月9日，绍兴还曾发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，针对经营贷、消费贷违规流入房地产市场、房企捂盘惜售或者变相囤积房源、房地产中介机构存在的违法违规行为等问题做出规范。

　　三个月三次出手加码楼市调控

　　绍兴收紧调控后房价环比涨幅收窄

　　三个月三次出手整治楼市，绍兴解决给楼市“降温”。根据中指研究院数据，长三角地区城市今年以来房价涨幅明显，包括绍兴在内的几个长三角热点城市房价环比涨幅位居百城前列。

　　而此前包括绍兴、湖州、南京、宁波、嘉兴、金华等城市都已出台政策收紧楼市调控。这些城市房价涨幅有所缓解。

　　根据中指研究院日前发布的5月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅数据，绍兴5月新房房价环比上涨0.64%，较4月0.97%的环比涨幅收窄了0.33个百分点。

　　图片来源：中指研究院

（文章来源：中国基金报）