刚刚过去的4月，国内楼市新房价格走势到底如何？南都记者从最新公布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》上看到，2021年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为15952元/平方米，同比上涨 4.05%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。但100个城市中上涨个数仍然高达83个，其中，东莞领涨达 12.26%，为该城市过往12个月内的最高涨幅。

　　百城新房价环比涨幅在扩大

　　虽然同比涨幅有所回落，但报告显示，4月份，全国100个城市新建住宅平均价格的环比涨幅却在扩大：环比上涨 0.23%，涨幅较上月扩大 0.03 个百分点。其中，一线城市环比上涨 0.12%，二线城市环比上涨 0.25%，三四线代表城市环比上涨 0.33%，涨幅最大。

　　涨跌数量上，环比上涨的城市个数为 77 个，较上月增加 1 个。

　　环比涨幅TOP10

　　百城中，排在较前的为常州、西安和佛山，环比分别上涨 1.48%、1.08%、1.04%。另外，绍兴、无锡等12个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间；衡水、阜阳等62个城市涨幅在 0.5%以内；淮安、盐城和赣州新房价格则与上月持平。

　　百城中，还有20个城市新房价格环比下跌，较上月减少3个。其中，张家口环比下跌0.62%；廊坊、长春等12个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%(含)之间；秦皇岛、漳州等7个城市跌幅均在 0.1%以内。

　　同比方面，价格上涨城市个数较多，达到83个。其中，东莞同比上涨 12.26%排在首位，金华、广州等 21 个城市涨幅也较明显，在5.0%-10.0%之间；上海、长沙等61个城市涨幅均在5.0%以内；保定新房价格与去年同期持平。

　　另外，菏泽、洛阳等10个城市新建住宅价格同比下跌。其中，菏泽同比下跌 2.21%；洛阳和赣州同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；德州、桂林7个城市同比跌幅均在 1.0%以内。

　　三四线城市同比涨幅最小

　　南都记者在报告中看到，2021年4月，一线城市新房价格同比上涨4.13%，而二线城市同比涨幅最高，达4.31%，三四线代表城市同比上涨最小为 3.47%。

　　具体城市来看，东莞表现最为突出。南都记者整理了去年4月以来的该城市每月的价格走势。

　　环比来看，因受疫情影响，去年4月东莞新房价格出现了下滑，增幅为-0.22%，但5月份环比马上转正为0.41%，到了去年7月更是冲到高峰，达到1.54%。随后大幅回落到0.5%以下，不过在下个月又回到1%以上，整体来看，过往一年中有6个月的环比涨幅都冲破1%大关。

　　同比来看，涨幅就更加明显了。

　　同样，在疫情冲击下，去年4月出现了最低涨幅，但随后几乎就是一路上涨，在去年6月份以后，同比涨幅一直在5%以上。而到了今年，涨幅更是上了一个新台阶，达到了两位数，为10.95%，并且从此后再没有降到个位数。到了今年4月，更是冲上过往一年的最高点，达到12.26%。

　　中指指数高级分析师马琛表示，此前住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5城政府负责人，要求切实提高政治站位，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。总体来看，4月份调控更加频繁，“当前，在因城施策指导下，各地密集出台调控新政，调控范围亦进一步向三四线城市扩围，政策内容更加细化。” 马琛预计，短期内，部分热点城市调控政策仍将继续加码，且政策更加精细，限定新房价格涨幅、发布热点区域或片区的二手房成交参考价等或将成为热点城市调控的重要内容。

（文章来源：南方都市报）