原标题：冰熊大厦原址被拍卖 有望打造150米高的区域地标

　　9月4日郑州两宗地块土拍，均为城中村改造项目，一块为庙李城改的美盛教育港湾后续用地，另外一处为西韩寨城改项目。

　　比较有看点的西韩寨城改项目，沉寂已久，如今终于有了动静。这就是经三路曾经的地标“冰熊大厦”原址，150米高的综合体规划，将有望打造成为片区新地标。

　　郑州两宗地块土拍，均为城中村改造项目

　　土拍简介：郑政出[2020]35号(网)地块位于北三环路北、渠东路东，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，土地面积36289.38平方米(折合为54.43亩)，出让年限70(50)年，限高100米，容积率大于1.1、小于6.0。地块起始价76574万元，熔断价114974万元，竞地价最高限价153148万元。起始地价1407万元/亩，起始楼面价3517元/㎡。

　　土拍结果：该地块以起始价成交，土拍楼面价3517元/㎡，为美盛教育港湾后续用地。

　　土拍简介：郑政出[2020]36号(网)(简称36号地块)地块位于红专路南、经三路西，土地用途为商务金融兼容城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、娱乐(地下交通服务场站用地)，土地面积44987.8平方米(折合为67.48亩)，出让年限40、70(50)年，限高150米，容积率大于1.1、小于7.9。地块起始价122642万元，熔断价184042万元，竞地价最高限价245284万元。起始地价1817万元/亩，起始楼面价3451元/㎡。

　　土拍结果：该地块以起始价成交，土拍楼面价3451元/㎡，为河南申泰实业有限公司竞得。

　　36号地块土拍看点

　　有望打造成为片区新地标

　　36号地块位于金水老城区核心地段，地块限高150米，这里是20年前的郑州地标冰熊大厦原址，曾经是13层高的地标性建筑，建成于1999年，是当时的三星级国际酒店，属省政府定点接待单位，规格很高，一度成为地标。

　　2019年4月18日的凌晨，冰熊大厦爆破。新老交替，今日的土拍，也意味着未来新地标的启动之日在渐渐到来。

　　城市综合性项目让片区“颜值”升级

　　36号地块为西韩寨城中村改造项目，由河南申泰实业有限公司开发，项目名为申泰·中原印象，这里规划有商业、酒店、住宅、学校等综合性配套，城市的有机更新，也将让周边老城区的面貌焕然一新，更加现代化。

　　经三路板块“鏖战”升级

　　申泰大家可能比较陌生，来自洛阳，在其他地市开发有地产项目，此次是首进郑州，项目产品如何，有待观察。

　　该地块对面就是融创蘭园，面对面地较量，今年经三路上的未来天奕也加入战队，再算上周边的名门天境、万科世曦等楼盘，主城区的竞争更为激烈。

　　融创蘭园高层毛坯成交均价20000元/㎡，未来天奕价格预计30000元/㎡起步，万科世曦高层均价18500元/㎡，预计申泰项目未来均价20000元/㎡起步，这对于主城区地缘性客户是个有利的机会，对于开发商来说，只要价格合适，一定不愁卖。

　　地块分析

　　主城核心，交通便利

　　36号地块位于二环内老城核心区，10多分钟到北龙湖，不利因素是地块南侧就是安置房，加上东侧的商业公寓，会一定程度影响日后居住体验。

　　双地铁楼盘

　　距离地铁5号线仅500米左右，距离2号线1公里左右，地铁增加项目的价值空间，单凭地铁这一项，已占据足够优势。

　　周边配套资源丰富

　　周边有省人民医院、纬五路二小、省实验中小学等配套资源，但日后周边拥堵也是难以避免。

　　总结

　　等待许久的36号地块，如今终于有了动静。

　　融创蘭园从当年的拿地到开盘仅用了半年时间，申泰这个时候拿地，也大有蓄势待发的态势。今明两年，主城核心经三路板块有得一战，有叫板北龙湖的未来天奕，也有未来“贴身相搏”的融创与申泰。

　　只要价格合适，主城核心，一定不愁卖。

（文章来源：河南商报）