梅姨辞职、英镑低迷之际，香港人趁乱出手英国。

　　英伦投资客(2019年5月25日)获悉，香港张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币，2.6亿人民币)，收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

　　28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城，属于永久产权的二级保护建筑，对面就是英国皇家交易所(Royal Exchange)。

　　值得一提的是，英国皇家交易所此前也已经被中资收购。

　　2018年10月4日，中国复星集团砍价250万英镑(约2220万人民币)，斥资4500万英镑(约4亿人民币)收购了皇家交易所(Royal Exchange)写字楼。

　　香港资本刚刚买下的28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米)，按照收购价来算，单价合人民币差不多是9万一平米。

　　大楼于2012年完成翻新，目前被出租给7个不同的公司，年租金收益率约为4.1%。

　　这栋大楼在英国首相辞职、英镑极度低迷的情况下达成交易，反应出香港金主对伦敦的未来依然有信心，而且希望趁脱欧不确定性最强的时候来砍价捡便宜，抄底稀缺地段的优质资产。

　　刚刚出手的买家是香港张氏家族控股，资产遍布中国大陆、中国香港、澳大利亚、英国、美国。

　　张氏家族控股在全世界范围内拥有100多个大宗房地产资产，房产类型包括住宅、商业、零售、工业地产等。

　　香港家族之所以投资英国，其实很大程度上是受到李嘉诚的影响，同样希望收获丰厚的“睡后收入”。

　　就在近期，英国媒体还曝光了李嘉诚家族在英国的一部分“睡后收入”。

　　英国每日邮报最新调查显示，李嘉诚家族所持有的英国水务、能源、铁路等民生基建公司，在过去两年中取得了26亿英镑的税前收入。

　　李嘉诚家族从中获得了10亿英镑的分红(dividend)，占到总收入的近40%。

　　这意味着，只要英国人继续用水、用电、坐火车，李嘉诚家族就会得到源源不断的“睡后收入”，而且比例还相当高。

　　面对李嘉诚取得的成功，香港其他家族都很心动，纷纷选择出手英国。

　　除了上边提到的张氏家族，还有以下家族在今年有所行动：

　　商铺之王黎永涛

　　2019年3月11日，“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元，1.09亿人民币)，收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

　　该楼共有18间公寓，底层和地下室是6间商铺。

　　加上这笔，黎永滔过去一年时间内在伦敦上演帽子戏法。

　　2018年9月20日，黎永滔以4900万英镑收购位于伦敦Soho的商铺151 Wardour Street。

　　2018年12月21日，黎永滔斥资1.52亿英镑，收购了位于邦德街的商铺——老邦德街2-5号(2-5 Old Bond Street)，收租英国奢侈品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tods)。

　　香港陈氏家族

　　2019年3月30日，香港陈氏家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币，8亿人民币)，收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

　　卖家欧洲核子研究中心(CERN)去年将该楼放上市场时，曾为其标价9700万英镑，但香港陈氏家族最终砍价700万英镑(约7154万港币，6100万人民币)，只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

　　值得一提的是，欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑，陈氏刚刚付出的价格比4年前还低。

　　争产中的鹰君罗氏家族

　　最近在香港因为争家产闹得满城风雨的鹰君罗氏家族也有出手。

　　2019年4月13日，罗旭瑞旗下富豪酒店集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币，1.98亿人民币)，收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

　　收购完成后，罗旭瑞计划翻新大楼，并将其改造为地标级酒店。

　　罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道，对面就是伦敦政经学院(LSE)，走几步就能到达科芬特园(Covent Garden)和泰晤士河。

　　因为“争产风波”，在家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和，所以这次没有使用家族中朗廷酒店品牌，而是使用自己的富豪酒店(Regal Hotel)品牌进军英国，打开伦敦市场。

　　*最近英国多事之秋，对英国不熟悉的投资者会选择观望，这个非常正常，也很好理解，所以我们看到目前市场上会采取行动的投资者多是香港、新加坡、中东等买家，他们在英国市场深耕多年，非常清楚这个时候该做什么。