2021年共成交了8750宗、同比增长106%的白云区，2022年预计将有17个新楼盘推出。白云湖板块、北部四镇片区新盘新货相对较集中，值得关注。

　　今年内该区新货主要看点有三类，一类是土拍市场中成交的优质地块项目，如去年在土拍市场上以102亿元总价被粤海置地拿下的白云新城云港城地块项目有望在今年推出，拟打造成集住宅、商业、总部办公于一体的大型综合体。金沙洲被华润置地高价拿下的“皇冠”地块，也有望在一季度亮相；一类是大型城市更新项目，如陈田村城市更新项目富力富云山；一类是大社区的新组团，如新世界云耀等。

　　去年大热的白云湖板块将再上新

　　据广州中原研究发展部数据统计，白云区2021年成交量同比增长106%。该分析部门表示，该区成交量增长主要得益于白云湖、新市、人和、江高、钟落潭、同和六大板块货量充足，加上区内通勤条件改善，买家比过去更加接受置业白云。

　　因广州地铁8号线北延段的开通以及白云数字科技城的规划利好，白云湖板块成为了白云区里的发展强概念区域，品实云湖花城、越秀天悦云湖、保利云湖壹号等盘一直保持着较高的推货量。据中地行预计，2022年白云湖板块还将推出3个新楼盘，分别为雍云邸、中建星光城、珠实公交夏茅客运站一期地块。

　　其中，雍云邸和中建星光城临近的地铁站是广州地铁8号线滘心站，虽然直线距离较近，但目前周边处于施工状态需要绕行，周边楼盘有地铁亭岗站附近的品实云湖花城和越秀天悦云湖，价格为3.9万元-4.2万元/平方米；珠实公交夏茅客运站一期地块为去年土拍市场成交的地块，扣除配建后成交楼面地价约2.2万元/平方米，据悉，该地块拟建8栋高层住宅楼，设计选用户型为68-110平方米实用小户型。

　　金沙洲高端新盘即将亮相

　　去年白云区金沙洲板块热度有所提升。首先是在去年的首轮集中供地中，俯瞰形似“皇冠”的金沙洲地块被华润置地以21.28亿元的总价竞得，成交楼面地价高达42122元/平方米；其次，该地块附近的越秀天悦金沙于2021年10月底开盘，金沙洲板块一手住房市场断货六年后终迎上新。

　　目前，越秀天悦金沙主推95-141平方米三房至四房户型，单价4万元/平方米起，与该楼盘主打高层产品不一样的是，金沙洲“皇冠”地块规划最高的住宅楼为18层，大多数楼栋为4-6层的低楼层住宅区，据销售人员透露，该地块项目未来的产品与面向客群将与周边项目有明显的区分。